Pack de compra con Financiación
El pack de compra con financiación está pensado para aquellas personas que necesitan ayuda para obtener la hipoteca o financiación necesaria para la adquisición del inmueble que desea, ya sea por por querer una segunda opición más hallá de lo que nos ofrece nuestro banco habitual, o por desconocimiento del mercado bancario, o por falta de tiempo, o por mejorar las condiciones...lo más aconsejable es contratar los serivcios de un asesor hipotecario profesional. En algunos casos se conseguirá la financiación que no eramos capaces de encontrar y en otros un ahorro de miles de euros a lo largo de la vida de la hipoteca, o incluso ambos.
* Asesoramiento financiero: Cualquier persona que esté actualmente interesada en comprar una vivienda y no disponga del dinero suficiente para comprarla al contado sabe que se enfrenta a la tarea de contratar un préstamo hipotecario.
1) Asesoramiento: un asesor, como su propio nombre indica, debe explicarnos con detalle cuál es el proceso de solicitud y contratación de un préstamo, de tal manera que entendamos los pasos a dar y la documentación que nos pedirán los bancos. Esto nos ahorrará dinero y mucho tiempo en idas y venidas a la sucursal con papeles pendientes.
2) Recomendación: nos preguntará sobre nuestra situación socio económica y la vivienda que queremos comprar para posteriormente darnos una explicación detallada de nuestras posibilidades reales de acceder a una hipoteca dadas las condiciones actuales del mercado. También nos deben contar nuestros puntos fuertes y débiles, de tal manera que si luego queremos ir directamente a los bancos sabremos qué nos van a preguntar y cómo argumentar situaciones específicas, como por ejemplo un cambio de trabajo reciente.
3) Alternativas: Nos dará alternativas de las mejores condiciones o nos darán alternativas en caso de que – en función de los datos facilitados – nuestro perfil inicial no encaje con lo que demandan los bancos: necesidad de aportar más efectivo, posibilidad de avalistas, hipoteca sobre valor de tasación frente al valor de compra, etc.
4) Gestión: por último, nos pueden gestionar la solicitud con múltiples bancos, evitándonos el trabajo de realizar múltiples fotocopias, concertar citas con bancos y pasar todo el proceso de explicar nuestras necesidades y situación múltiples veces.
* Asesoramiento jurídico y fiscal: Todas las gestiones relacionadas con los inmuebles están rodeadas de leyes que hay que conocer para realizar la compraventa, permuta, alquiler o alquiler con opción a compra de forma segura. En Inmobiliaria Extrecasa somos expertos en este tipo de operaciones por lo que conocemos toda la legislación al respecto y podemos asesorarte sobre cómo realizar cualquier gestión evitando los problemas legales.
Además también tienes que tener en cuenta que la compraventa, el alquiler o el alquiler con opción a compra lleva vinculados una serie de impuestos que debes abonar si no quieres tener problemas con Hacienda. Si quieres conocer tu caso particular lo mejor es que te pongas en contacto con nosotros para que te asesoremos.
* Gestión y comprobación documental: ¿Cómo tramitar una transacción de compraventa segura?
Información imprescindible que debe conocer el comprador
Nota simple registral
Obtención e interpretación de la misma.
Importe de la plusvalía municipal (Impuesto municipal sobre el valor de los terrenos de naturaleza urbana)
Comprobación impuesto de bienes inmuebles, I.B.I. al corriente
Comprobación gastos comunidad al corriente de pago
Comprobación suministros al corriente de pago
En vivienda: Cédula de habitabilidad o calificación definitiva, en el caso de ser vivienda protegida
Certificado de Eficiencia Energética
* Redacción de contratos: Un contrato mal redactado o que no se adapte a las circunstancias de la operación o de las leyes puede traer graves y caros problemas.
Seas propietario, comprador o inquilino, te interesa tener un contrato que no de lugar a confusión, que sea legalmente correcto y que refleje todo lo necesario para llevar a buen puerto la operación.
El coste de un contrato redactado por un profesional es mínimo dentro de una operación inmobiliaria pero es la cuestión que más seguridad ofrece a todas las partes implicadas.
* Preparación y acompañamiento a notaría: Nos ocupamos de enviar a Notaría toda la documentación necesaria para preparar la Escritura Pública de Compraventa así como coordinar con las entidades financieras la cancelación del préstamo hipotecario, la nueva escritura de hipoteca y orquestar el levantamiento de otras cargas pendientes como pueden ser embargos o derechos de uso.
* Cambio de titularidad y ydomiciliación de suministros:
Electricidad
Agua
Gas
Comunidad de propietarios
Asumiendo el nuevo titular la factura en curso.
Una vez reciba las primeras facturas de los diferentes suministros, nos ocupamos del ajuste proporcional.
